A VENDRE - Propriété 4 chambres de 160 m² avec piscine - AOUSTE SUR SYE 26400

Propriété de caractère au coeur de Grane. Fort potentiel locatif / maison d'hôtes

En plein centre du village de Grane, au sein des anciens remparts, découvrez cette authentique bâtisse en pierre pleine de charme, idéalement située à deux pas de toutes les commodités.

D'une surface d'environ 257 m² sur 10 pièces, ce bien offre un fort potentiel d'exploitation : actuellement composé de 4 chambres et de beaux volumes, il permet facilement la création de plusieurs logements indépendants, une maison d'hôtes ou un projet locatif rentable.

Entièrement rénovée en 2003, la propriété bénéficie d'une base saine et confortable, avec chauffage central au gaz de ville.

Les atouts :

Emplacement central recherché
Cachet de l'ancien (pierre, remparts)
Possibilité de division en plusieurs lots
Terrasse sans vis à vis
Cave
Idéal investissement locatif ou activité touristique

Un bien rare sur le secteur, offrant de nombreuses perspectives de rentabilité dans un cadre authentique et recherché.

N'hésitez pas à vous rapprocher de votre conseiller GUY HOQUET CREST pour découvrir cette propriété. Bien proposé par Jean-Philippe CORNEILLE, agent commercial(930 048 251 ROMANS).

À VENDRE, PROPRIÉTÉ CHARMANTE AU CALME !! 495 000 €

Située sur la commune de Chabrillan, dans un environnement calme et préservé en pleine campagne, cette propriété bénéficie d'une belle vue dégagée sur les Trois Becs ainsi que sur la Tour de Crest.
Implantée sur un terrain de 1 991 m², elle offre un cadre naturel agréable, sans vis-à-vis, avec un bel espace extérieur à exploiter.
Elle se compose de deux habitations :
* Une bâtisse en pierre à rénover entièrement (anciennement habitée), offrant un fort potentiel avec plus de 110 m² habitables possibles, ainsi que des dépendances attenantes (idéal gîte, maison d'amis ou projet annexe).
* Une maison principale construite en 1996, en bon état général, d'environ 125 m² habitables, comprenant 5 pièces dont 4 chambres. Lumineuse et bien exposée, elle dispose d'un chauffage central au gaz, complété par un poêle à bois, pour un confort optimal.
À l'extérieur, vous profiterez d'un environnement paisible avec une piscine, parfaite pour les beaux jours, dans un cadre verdoyant.

Les + :
- Terrain de 1 991 m²
- Belle vue dégagée
- Double habitation (idéal projet familial ou locatif)
- Maison en bon état
- Fort potentiel d'aménagement
- Cadre champêtre calme

Un bien rare offrant de nombreuses possibilités, idéal pour un projet de vie au coeur de la nature
Bien proposé par Emmanuel VAZ-MONTEIRO, agent commercial(952 087 104 ROMANS).

Au cœur du très recherché village de Saou, dans un cadre naturel exceptionnel et préservé, cette élégante propriété de caractère bénéficie d’une situation rare, alliant calme absolu, intimité et accès immédiat à l’ensemble des commodités du village.

Édifiée sur un magnifique terrain d’environ 6 000 m² agrémenté de chênes truffiers, la propriété développe près de 180 m² habitables et séduit par son authenticité, ses volumes et son remarquable potentiel d’évolution.

La première partie, entièrement rénovée avec goût, offre environ 70 m² de confort contemporain. Elle accueille une vaste pièce de vie baignée de lumière avec cuisine ouverte, créant un espace chaleureux et convivial, prêt à vivre.

La seconde partie, d’environ 110 m², conserve tout le charme de l’ancien et constitue une formidable opportunité de rénovation. Elle comprend actuellement quatre chambres, deux salles d’eau, deux toilettes ainsi qu’une seconde pièce de réception. Cet espace pourra être repensé selon vos envies afin de créer une demeure familiale d’exception, une maison d’hôtes de charme ou plusieurs espaces indépendants.

À l’extérieur, les lieux invitent à la détente et à la contemplation. Une superbe piscine de 12 x 6 mètres s’intègre harmonieusement dans un écrin de verdure, tandis que les dépendances complètent avantageusement l’ensemble.

Équipée d’une pompe à chaleur et d’un poêle à bois, la propriété conjugue confort moderne et authenticité. Une superbe base pour un projet de rénovation dans un des plus beau village de la Drôme

Les points forts :

Adresse recherchée au cœur du village de Saou
Environnement verdoyant et préservé
Terrain d’environ 6 000 m² avec chênes truffiers
Environ 180 m² habitables
Partie principale rénovée
Important potentiel de valorisation
Piscine 12 x 6 m
Dépendances
Pompe à chaleur et poêle à bois
Commerces, restaurants et école accessibles à pied

Une propriété rare sur le marché, offrant un cadre de vie privilégié au pied de la forêt de Saou, entre nature, authenticité et art de vivre provençal..

Vous recherchez une maison récente, économe en énergie et au calme, tout en restant proche des commodités de la vallée de la Drôme ?

Découvrez cette maison contemporaine à ossature bois construite en 2018, implantée sur un terrain d’environ 1 500 m², dans un environnement naturel avec une belle vue dégagée sur les montagnes.

D’une superficie d’environ 128 m² habitables, la maison offre une agréable pièce de vie lumineuse de 42 m², largement ouverte sur l’extérieur et prolongée par une terrasse en bois.

La cuisine de 13 m² dispose d’un cellier attenant.

Côté nuit, vous profiterez de 3 chambres, dont une chambre parentale avec dressing, d’une grande salle de bains avec douche et baignoire, ainsi que de deux WC.

À l’étage, une mezzanine fermée accueille la troisième chambre avec son espace d’eau.

DES ESPACES SUPPLÉMENTAIRES QUI FONT LA DIFFÉRENCE

La maison dispose d’un vaste sous-sol d’environ 100 m², offrant de nombreuses possibilités : garage, atelier, stockage, espace loisirs…

Un chalet indépendant de 24 m², isolé et entièrement équipé avec eau, électricité, salle d’eau et WC, complète la propriété. Actuellement aménagé en bureau, il conviendra parfaitement au télétravail, à une activité professionnelle ou à toute personne recherchant un véritable espace indépendant.

Le permis de construire initial prévoit également 17 m² supplémentaires restant à aménager au sous-sol.

UNE MAISON TRÈS ÉCONOME : DPE A

La qualité de construction et les équipements permettent à cette maison d'obtenir une excellente performance énergétique :

• Ossature bois
• Isolation en laine de bois
• Pompe à chaleur air/eau
• Plancher chauffant au rez-de-chaussée
• DPE : A
• Consommation : 58 kWh/m²/an
• Estimation des dépenses annuelles d’énergie : 560 à 820 €

Prix : 485 000 € – Honoraires à la charge du vendeur.

Une maison chaleureuse et performante, idéale pour celles et ceux qui souhaitent profiter pleinement de la qualité de vie qu’offre la vallée de la Drôme.

Contactez-moi pour échanger sur votre projet et organiser une visite.